La rentrée 2014 aura été marquée par la reprise de la baisse des taux, toujours impulsée par 2 grands phénomènes économiques:
- une inflation nulle
- et une politique volontariste de la Banque Centrale Européenne au travers de ses taux directeurs.
Cette situation favorable se retrouve au niveau de l’emprunteur puisque les banques ont diminué globalement l’ensemble des durées, d’ailleurs selon Crédit Logement près de 18% des prêts ont été réalisés sur 25 ans en août 2014. Ces éléments de taux et de pratique combinés au plan de relance du gouvernement doivent à terme venir soutenir le marché immobilier. Un marché immobilier toujours aussi sain car à 86% orienté vers l’acquisition vers l’acquisition de résidence principale et seulement 12% vers le logement locatif (pour 18% les années précédentes). Nous sommes loin du risque spéculatif. Même si ce plan de relance est plus fortement orienté pour soutenir le secteur de l’immobilier neuf qui commence à afficher des baisse de prix, comme par exemple à Lyon avec -2,5% sur 6 mois. Ce qui est certain par contre, c’est que ce niveau de taux va relancer clairement la question du rachat de crédit. D’autant qu’en 2012, près de 60 % des français sont propriétaires d’un bien immobilier. C’est dire le potentiel restant malgré les premières salves de renégociation déjà réalisées par les banques. Toujours selon l’INSEE, le patrimoine des français est à 70% composé d’immobilier pour 10 000 milliards d’euros….
Alors la question de cette rentrée 2014 est …
Ai-je intérêt à faire racheter mon prêt immobilier pour profiter des taux actuels ?
Mais cette question doit appeler plusieurs mise en garde:
– faire attention aux frais générés par cette opération, frais qui peuvent dans certains cas annuler le profit retiré de la baisse du taux,
– avoir un écart de taux suffisant entre son taux d’origine et le taux actuel pour être réellement gagnant, en sachant que cet écart dépend de la durée restante de votre prêt,
– ne pas avoir déjà trop remboursé d’intérêt, ce qui revient à la question du quand dois je faire un rachat de mon prêt immobilier …
C’est donc une question pas si simple à résoudre…. c’est là que notre calculette (accessible ici : http://www.pret-a-emprunter.fr/calculettes/simulation-rachat-credit.html) permet en un clic et avec un résultat très lisible de voir si vous avez réellement intérêt à passer le pas du rachat de votre crédit immobilier ou pas….
Voici un exemple de simulation permettant de voir votre gain en mensualité, en coût de crédit ainsi que les frais générés…
Alors prêt à faire racheter votre prêt immobilier ?
Faites comme les 84248 internautes qui ont déjà effectué une simulation de rachat de crédit (gratuit, en ligne et sans inscription) !Suivez nos analyses, baromètres, nouvelles calculettes, … en devenant fan de notre page Facebook.com/Pretaemprunter