Plus de 7500 internautes utilisent nos calculettes pour être prêt à emprunter….un grand MERCI à tous !!!! C’est bien évidemment l’occasion de faire parler quelques chiffres.
Passons à l’analyse !
A la lecture des graphes, on peut faire un premier constat très fort: le marché, la politique des banques, la « bien-pensance » générale se retrouve dans les simulations faites par les internautes.
Voici le constat d’après l’analyse de nos chiffres / données internes :
– finies les durées longues,
– finis les taux d’endettement hors norme,
– finis les primo-accédants à la recherche du premier bien,
tout est plus lissé, nous sommes bien dans les normes communément requises.
Bien-sur, nous allons détailler ce constat au travers de 4 thèmes: le taux d’endettement, les durées de prêt, les revenus et le montant emprunté.
Alors sur quel taux d’endettement se cale aujourd’hui les internautes pour emprunter ?
Taux d’endettement moyen constaté
97,9 % des internautes calculent leur mensualité sur moins de 33% d’endettement !!!
Que fait-on du reste à vivre … Une personne qui gagne 4000€ peut avoir une marge de manœuvre sur son taux d’endettement que ne peut logiquement pas avoir celui qui gagne 1500€ de revenus. Et ce, du fait justement du reste à vivre, c’est à dire de l’argent qui reste disponible pour les charges de la vie courante après s’être acquitté de la mensualité du prêt immobilier.
Mais cette marge personne ne la prend plus, tout le monde semble s’être ajusté au 33% d’endettement ? Et même plus de 80% des internautes sont entre 5 et 10% d’endettement. Autant dire que la sécurité est de mise…
Sur quelle durée de prêt se projette l’internaute pour acheter son bien immobilier en 2014 ?
Durée moyenne constatée des prêts immobiliers
Là encore 36% des internautes sont dans la cible bancaire d’une durée d’emprunt entre 20 et 25 ans.
Et seulement 16% des utilisateurs de nos calculettes dépassent la durée de 25 ans, alors que globalement les prix de l’immobilier n’ont pas baissé, que les revenus des ménages n’ont pas augmenté, donc que rien ne permet mathématiquement de faire baisser les durées.
Sauf à considérer que ce ne sont pas les mêmes particuliers, les mêmes profils qui empruntent en 2014 par rapport à 2005-2012 par exemple où la durée de 25 ans était plus communément utilisée….
Qui cherche à emprunter en 2014 ?
Salaire moyen constaté des emprunteurs
Logiquement avec les 2 premiers éléments analysés, le taux d’endettement et la durée, on peut constater une forte proportion de hauts revenus.
En effet, le gros du marché est dans la fourchette de 31 à 50 K€ de revenus qui représente 41 % des simulations, alors que le salaire médian en France est de 1.675 euros bruts mensuels selon l’Acoss, organisme qui fédère les organismes de la sécurité sociale.
Alors où sont passés les primo-accédants ? Ne veulent-ils plus emprunter ou ne peuvent-ils plus emprunter en sortant des standards de la banque…
Quel est le montant moyen emprunté en 2014 ?
Montant moyen constaté des prêts immobiliers
35% des simulations sont dans la fourchette de 100 000 à 150 000€ de montant de prêt immobilier emprunté, au vu des ratios sur les revenus et l’endettement vus plus haut et des prix de l’immobilier, cela laisse imaginer le montant de l’apport…
Et oui en 2014, il faut donc bien rentré dans les normes du marché bancaire: avoir de l’apport, emprunter court et ne pas faire de folie sur ces comptes !!!!
C’est notamment ce qui peut expliquer les derniers constats de marché d’Anne de Planchard, vice-présidente de la Fnaim: «Plus les appartements sont bien situés, c’est-à-dire, à proximité d’un transport en commun, plus ils seront vendus au prix fort. S’il y a des travaux à effectuer ou si la valeur énergétique est peu élevée, les acheteurs ne vont pas hésiter à tirer les prix vers le bas. Avec la crise, on a découvert un phénomène d’acquéreur exigeant qui s’intensifie au fil des années.»
Et oui, avec les critères financiers que nous venons de développer (apport, durée courte, montant des revenus…), c’est un profil urbain, exigent, soucieux de sa valeur de revente qui est majoritairement sur le marché actuellement. C’est lui qui fait le marché.
Encore merci à tous pour votre plébiscite en si peu de temps ! Suivez toute notre actu, nos baromètres, études, nouveaux outils, … sur Facebook.com/Pretaemprunter
83236 internautes utilisent déjà nos simulateurs de prêt et vous ?