La rentrée immobilière 2014 commence sous les mêmes auspices que tout le premier semestre soit son maintien dans la fourchette basse des taux immobiliers.
On trouve ainsi du 2,50% sur 15 ans :

Taux des prêts immobiliers sur 15 ans – Septembre 2014
ou encore du 3,50% sur 25 ans…

Taux sur 25 ans toujours en baisse en septembre 2014
Cette situation est un bon préalable à la rentrée immobilière. Ce niveau de taux est en effet très incitatif à l’acquisition de nouveaux biens immobiliers aussi bien pour des projets de résidence principale ou que pour un investissement locatif.
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Tout le monde semble d’ailleurs regarder dans la même direction en cette nouvelle rentrée, les grands journaux titrent « c’est le moment d’investir » et les annonces gouvernementales de réformes pour la relance de ce secteur d’activité sont bien au programme…
Ainsi à titre d’exemple, L’Express et le Nouvel Observateur, dans leur enquête de rentrée sur l’immobilier lyonnais, première capitale régionale, sont plutôt d’accord sur le constat du marché, le nombre de transactions baisse, mais les prix résistent plutôt bien avec encore la présence de quartiers pour dénicher quelques bonnes affaires…
Mais il y a un mais… des voix de terrain, professionnels de l’immobilier se lèvent pour souligner que pour autant, tout n’est pas rose dans le secteur de l’immobilier ancien notamment au niveau des délais de vente, qui s’allongent. Aujourd’hui, ils sont de trois mois en moyenne, contre un mois il y a encore quelques années…
La principale raison de ce phénomène est que l’ère du coup de coeur immobilier est révolue. Les clients sont de plus en plus exigeants quant à la qualité du bien qu’ils achètent, et qu’ils sont susceptibles de revendre un jour. Ils leur faut une bonne raison pour changer de bien, comme à la suite d’un divorce, d’une naissance ou d’une mutation professionnelle.
Alors, le réflexe face à un achat plus « raisonné » est la négociation du prix et nous arrivons ainsi au vrai point de blocage du marché qu’est la négociation de prix par les acquéreurs et les vendeurs… Les acquéreurs et les vendeurs vont-ils se trouver sur cette rentrée… les taux bas permettront-ils aux acquéreurs de ne pas être trop gourmands sur la ristourne à obtenir, la conscience d’un marché plus tendu permettra-t-elle aux vendeurs de s’assouplir dans les négociations de prix…c’est tout l’enjeu de cette rentrée…
On peut ainsi noter que les syndicats professionnels ne sont pas avares de propositions pour éviter de faire reposer la reprise de rentrée sur cet unique facteur de l’accord de prix entre les acquéreurs et les vendeurs.
Ainsi la Fnaim a « défini sept mesures concrètes. Si l’extension du prêt à taux zéro aux logements anciens (pour les ménages les plus modestes et sous condition de travaux énergétiques par exemple) ou encore la création de mesures de soutien à l’investissement locatif apparaissent comme des recommandations phares sur lesquelles le gouvernement planche déjà, d’autres propositions devraient elles aussi faire parler d’elles. C’est notamment le cas de l’allègement de la fiscalité pesant sur les plus-values immobilières, de la réduction, voire l’exonération, des droits de certaines donations (entre grands-parents et petits-enfants par exemple), d’un régime fiscal revu et corrigé pour la vente de terrains à bâtir ou encore d’une réduction des frais de mutation…. »
Ou encore la Fédération de la promotion immobilière pour le secteur du neuf propose « une baisse initiale forte de la taxation des plus‐values sur les terrains constructibles, suivie d’une inversion des abattements en fonction de la durée de détention », mais aussi la mise en place d’un prêt de primo‐accession sur 25 ans à taux préférentiel ainsi l’établissement, avant la fin de l’année, des 50 premières mesures de simplification technique, et la remise en cause « de plusieurs dispositions récemment votées qui singularisent la France dans l’ensemble de l’UE ».
La FPI demande également, en matière d’investissement locatif, « la sortie des loyers de l’encadrement et son inclusion parmi les investissements entrant dans le plafond des niches fiscales majoré à 18 000€, compte tenu de son importance pour l’économie et l’emploi »…..
Une rentrée immobilière donc à suivre …
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