En juin, printemps de l’immobilier oblige, c’est la moisson de bonnes nouvelles…
En effet, l’observatoire Crédit Logement/CSA rappelle que « cette seule baisse des taux, intervenue depuis la fin 2013, équivaut à un recul des prix de 9.0 % sur le marché de l’ancien et de 8.5 % sur celui du neuf ! » .
Évolution des taux de prêt immobilier – Juin 2015
Mais on note surtout que selon lui, la reprise du marché de l’immobilier devrait s’accélérer en 2015, avec des conditions de crédit qui « devraient rester très bonnes ». En effet pour l’observatoire Crédit Logement/CSA « la majorité des scénarios » tablent sur une stabilisation des taux de l’OAT à 10 ans et le maintien à 0,05% du principal taux de la BCE en 2015 et en 2016. Il précise toutefois qu’il n’est pas à exclure que ces taux « reprennent quelques points de base d’ici la fin de l’année ».
Cette analyse se trouve globalement corroborée par les réponses à un questionnaire envoyé à douze courtiers par CBanque. « Bilan ? Oui, ces douze porte-paroles de courtiers ont des divergences mais les scénarios évoqués sont assez proches les uns des autres. En résumé, la période de baisse touche lentement à sa fin, pour entrer dans une période de stabilisation, avant une éventuelle légère remontée des taux en fin d’année ou en 2016. »
En attendant le marché du prêt immobilier est largement soutenu par les opérations de rachat de crédit, il faut dire que ces records historiques poussent chaque propriétaire à ressortir son tableau d’amortissement…
En effet, « la vague de rachats actuelle est maintenant plus importante que celles de la seconde moitié des années 80 et de la seconde moitié des années 90 ». Ainsi, la part de rachat de créances au sein de la production de crédits devrait atteindre 22% cette année, contre 16,9% en 2014. Ce qui n’est pas sans poser des problèmes logistiques chez les banquiers, au point de créer des « embouteillages », allongeant ainsi le délai de réponse des banques de façon général…
Autant dire que nous avons devant nous, deux beaux marchés à travailler sur les douze prochains mois: un marché immobilier qui commence enfin à bouger notamment avec le dispositif Pinel, qui trouve enfin son public, et annonce le retour tant attendu des investisseurs et un marché d’opportunité pour le rachat de crédit. Alors Prêt à Emprunter ?
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