En ce début 2016, les taux des prêts immobiliers restent globalement stables, voir baissent très légèrement. En effet les durées de 10,15 et 20 ans perdent toutes 0,05 points en janvier pour s’établir respectivement en moyenne à 2,10%, 2,35% et 2,60%.
C’est plutôt un signe positif du marché, d’autant que les banques au même moment annoncent des objectifs commerciaux ambitieux, ce qui aura forcément un impact sur leur politique de taux…
Évolution des taux de prêt immobilier – Janvier 2016
Cette période est traditionnellement très importante pour les banques parce qu’elle conjugue le début d’année propice à la mise en route des stratégies commerciales et le classique printemps de l’immobilier, moment phare qu’il s’agit de ne pas rater si on ne veut pas courir après l’objectif toute l’année. Il ne sera donc pas illogique de voir les banques se concurrencer fortement lors des différents salons immobilier du mois de mars…
D’autant plus que le discours majoritairement tenu en ce début d’année est que rien ne justifie un changement de tendance, et donc que les taux devraient rester bas dans les mois qui viennent. Ainsi Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris Ouest et membre de l’observatoire Crédit Logement-CSA rappelle qu’« en 2015, nous avons constaté que la forte remontée de l’OAT 10 ans, observée durant les mois d’avril et de mai, n’avait eu qu’une incidence modérée sur les taux des crédits immobiliers » et que « tant que le coût de la ressource ne remonte pas, c’est-à-dire en l’occurrence celui des dépôts d’épargne des ménages sur lesquels les banques se refinancent largement, les taux des crédits immobiliers resteront bas. Le seul élément qui pourrait contredire cette hypothèse, c’est si la BCE changeait sa politique.Mais cela reste pour le moment très improbable ! »
La Banque centrale européenne maintient en effet depuis plusieurs mois son principal taux directeur à 0,05%. Sur la base des précisions de la Banque de France, l’économiste table sur « un taux moyen de 2,25% à 2,30% au pire fin 2016.» Une hypothèse finalement très proche des 2,20% constatés en novembre par l’observatoire Crédit Logement-CSA.
Seul Emprunt Direct pronostique une année 2016 qui « ne devrait pas être une réplique de 2015 en termes d’orientation des taux. Les incertitudes macroéconomiques, ainsi que celles liées aux anticipations de politique monétaire par les marchés, ne permettent d’exclure aucun scénario pour l’année qui débute en matière de hausse ou de baisse des taux. Mais quelle que soit leur orientation, les taux devraient malgré tout rester à des niveaux bas, au regard de leur moyenne historique». La divergence de point de vue reste donc bien modérée…
Et les professionnels de l’immobilier ont plutôt le sourire en regardant se profiler 2016, en effet si l’on en croit le dernier baromètre du Crédit Foncier, 67% d’entre eux se disent optimistes pour le marché du logement en 2016, notamment grâce au nouveau prêt à taux zéro (pour 75 % des professionnels) et aux taux historiquement bas (71 %)…
D’ailleurs, comme si les choses se mettaient déjà en place, après plusieurs années de recul, l’investissement locatif a repris quelques couleurs en 2015 puisque selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes aux investisseurs ont bondi de 63 % sur les neuf premiers mois de 2015….
Alors prêt à emprunter en 2016 !!!
Suivez nos analyses, baromètres, nouvelles calculettes, … en devenant fan de notre page Facebook.com/Pretaemprunter
84248 internautes utilisent déjà nos simulateurs de prêt et vous ?