Décidément les mois se ressemblent depuis ce début 2014, puisque nous constatons pour ce début juillet une nouvelle baisse des taux, plus exactement une baisse uniforme de -0,05 sur toutes les durées de notre graphe.
Baisse qui est généralisée sur tout le territoire français. Il faut dire que la Banque Centrale Européenne avait donné le ton le 5 juin en ramenant son taux directeur de 0,25% à 0,15%, poussant ainsi les taux dans des records historiques jamais vus depuis 1945.
Malgré ce contexte plus que favorable au marché immobilier, les annonces de baisse ne cessent de faire la une des journaux. Century 21 indiquent une baisse des prix de 0,4% pour un marché à -2,8% en nombre de transaction, idem pour Guy Hoquet à -0,8% sur les prix et -4% en nombre de transaction. Certains réseaux annoncent des délais de vente doublés sur la vente d’appartement. Seul de Crédit Foncier de France maintient ses prévisions de 730 000 transactions annuelle pour 719 000 l’année dernière.
Le marché du neuf n’est pas épargné, bien au contraire, les différents syndicats professionnels de la promotion tirent la sonnette d’alarme sur la chute des réservations constatées depuis le début de l’année.
Il semble que ce constat d’un marché de l’immobilier plus qu’atone commence à mobiliser le monde politique.
La ministre du logement a annoncé en juin de futures mesures de relance du marché immobilier sur plusieurs axes :
– le changement du Prêt à Taux Zéro avec son élargissement à l’immobilier ancien (sous condition de travaux de réhabilitation dans certains zones rurales) ou encore en faveur du neuf l’augmentation des plafonds de ressources pour les zones peu ou pas tendues (B2 et C).
– l’assouplissement de certaines normes de construction, notamment sur le nombre de garage imposé lors de la construction d’un logement ou l’assouplissement des normes handicapées.
– la révision des zones pour la loi Duflot permettant ainsi à des grandes villes, comme Lyon par exemple, de bénéficier de meilleures conditions de plafonds de loyer.
Un député socialiste a également proposé de revoir la fiscalité des plus values sur les terrains à bâtir en la calquant sur le régime des résidences principales afin de libérer du foncier.
En même temps, le marché du crowdfunding, système de financement participatif permettant à des personnes aguerries de se regrouper pour prêter de l’argent à un particulier ou une personne morale, s’organise. Nous attendons les décrets d’application, mais on peut déjà lire des chiffres comme 1000€ maximum par prêteur et un million par prêt. Ce qui laisse des belles marges de manœuvre…
On peut en déduire que le contexte favorable de baisse des taux ne suffira pas à redonner la confiance aux emprunteurs.Il faudra combiner plusieurs paramètres pour remettre « la machine en marche ». On peut, dans ce sens, également retravailler tous les paramètres du prêt qui eux n’ont eu de cesse d’être mal traités ces derniers mois: baisse des durées, augmentation de l’apport, demande de caution systématique…autant d’éléments jouant sur la confiance des ménages à devenir propriétaire….
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